Відстань від огорожі до будови: СНиП, нормативи і практична реалізація

13.04.2017

Розміщення об’єктів у приватній забудові регламентується багатьма документами

Одним з ключових питань, які потребують вирішення на етапі планування ділянки є дистанція між парканом і будівництвом, розташованої ближче всього. При цьому задача проста лише на перший погляд, оскільки розташування будівель та тип огорожі безпосередньо зачіпають інтереси власників сусідньої ділянки.

Саме з цієї причини необхідно в проектних роботах керуватися не абстрактними уявленнями про достатній відступ від межі між земельними наділами, а нормами, викладеними у відповідних дозвільних документах. Де знайти ці норми, як їх інтерпретувати, і як поступати в різних ситуаціях – про все це ми розповімо у статті.

Планування ділянки

Основи нормативного врегулювання

У переважній більшості випадків на профільних форумах обговорюються досить вузькі питання, такі як «Скільки метрів від паркану можна будувати лазню?» або «Яка відстань від огорожі до дерев можна вважати допустимим?». Ми ж спробуємо звести всю інформацію в єдину систему, і створити своєрідний путівник по нормативам. Він допоможе вам в тому випадку, якщо планування ви будете робити своїми руками, не звертаючись в проектні організації.

Перевірка дистанції

Дистанції між різними об’єктами при приватній забудові регулюються двома основними документами. Це:

  • Будівельні норма і правила (СНиП) 30-02-97, які регламентують порядок планування та ефективної забудови садівничих об’єднань та інших приватних володінь.
  • Будівельний норматив СП 11-106-97, в якому описується процедура створення проектної документації для забудови приватних володінь, а також регламентується її затвердження та узгодження з дозвільними органами.

Дистанція між будинками

Перше, на що звертають увагу ці нормативні документи – це відстані між самими будівлями. Згідно з чинним протипожежним нормам будинку в приватних володіннях не можна будувати впритул один до одного, незалежно від того, яку відстань від огорожі до будівлі було витримано. Пов’язано це з тим, що при виникненні пожежі можливо вигоряння не тільки воспламенившегося будівлі, але і примикають до нього.

З цієї точки зору актуальні такі нормативи:

  • Якщо будова повністю виготовлено з негорючих матеріалів (камінь, цегла, бетон), то до такого ж будівлі необхідно витримати дистанцію в 6 метрів, до будівлі з дерев’яними перекриттями, захищеними металочерепицею або профнастилом – 8 метрів, а до дерев’яного будинку – 10.
  • Будинок з негорючого матеріалу з покрівлею на дерев’яних кроквах, захищених важкогорючим матеріалом, будується в 8 метрах від таких же будинків або будинків з меншою горючістю, і мінімум в 10 метрах від дерев’яних будинків.
  • Найскладніше з дерев’яними будівлями або ж з будинками на дерев’яному каркасі. Навіть за умови обробки будівлі антипіренами відстань від такого будинку до сусіднього знаходиться в межах 10-15 метрів, в залежності від особливостей конструкції будинку, побудованого сусідом.

Схема дворядною забудови

Зверніть увагу! При двурядной забудову приватних домоволодінь допускається зведення двох житлових або господарських будівель впритул. Цей прийом планування називається блокуванням і не суперечить чинним протипожежним нормам. Те ж саме стосується і поділу єдиного будівлі межею ділянки (популярна конструкція «один будинок – два господаря»).

Більш наочно ці співвідношення продемонстровані в наведеній нижче таблиці.

Таблиця протипожежних відстаней

Що ж стосується протипожежних відстаней між будівлями господарськими будівлями у межах однієї ділянки, то на поточний момент вони ніяк не регламентуються документально.

Санітарні норми всередині ділянки

Той же СНиП 30-02-97 регламентує і санітарні відступи між будівлями різних типів на одній ділянці. За дотриманням цих відступів стежать не так пильно, як за відстанями між сусідніми будинками, але все ж краще мати їх на увазі. Інакше при продажу земельної ділянки або при зміні форми власності можуть виникнути абсолютно непередбачувані проблеми.

Всі відстані вважаються від зовнішньої стіни житлового приміщення:

  • Від будинку до розташованого на вулиці туалету – 12 метрів і більш.
  • До лазні, сауни або душовою з зовнішнім стоком – 8 метрів.
  • До споруд, в яких містяться домашні тварини та птиця – 12-15 метрів.

Санітарні норми

Також необхідно враховувати, що мінімум 20 метрів повинно відокремлювати колодязь від вбиральні і від компостного сховища. Пов’язано це, природно, з ризиком потрапляння токсинів і стічних вод у водоносний горизонт, а звідти – в питну воду.

Зверніть увагу! Розміщення артезіанської свердловини в межах ділянки санітарними нормами і правилами не регламентується.

ці нормативи слід враховувати не тільки в межах однієї ділянки, але і при плануванні суміжних ділянок. Іншими словами, якщо між лазнею і парканом 3 метри, житловий будинок на сусідній ділянці слід зводити не менш ніж 5 метрів від цієї точки. Також це справедливо, якщо враховувати відстань від огорожі до теплиці з компостної купи: криниця впритул до паркану розміщувати не варто.

Дистанція до паркану

Наступний момент, що вимагає обов’язкового обліку – це дистанція від різних будівель до паркану при будівництві. Пов’язано це в першу чергу з тим, що будова, розташоване поблизу кордону між ділянками, надає безпосередній вплив на територію сусіднього володіння. І не завжди цей вплив виявляється прийнятним.

Саме з цієї причини СНиП 30-02-97 встановлює такі нормативи:

Хоч вільне місце і жаль, а ближче будувати не можна

В принципі, дотримання цих рекомендацій не повинно викликати особливих труднощів. Як правило, всі будівельні організації про них знають, і навіть якщо ви випадково забудете якусь цифру, вам обов’язково нагадають про неї. Особливу увагу слід приділяти лише спорудам, які ви плануєте будувати самостійно, а також зелених насаджень – тут дійсно є спокуса заощадити місце.

Нормування будівництва огорож

Вимоги до паркану

Будівельні нормативи і правила, що стосуються безпосередньо зведення огороджувальних конструкцій, мають здебільшого рекомендаційний характер.

  • Висота огорожі між сусідніми ділянками не повинна перевищувати 1,5 м.
  • Сама огорожа не повинно бути суцільним, щоб уникнути зайвого затінення прилагающей території.
  • Матеріал, з якого виготовляється зовнішня огорожа, не регламентується.
  • Зовнішній паркан заввишки понад 2 метри необхідно в обов’язковому порядку погоджувати з архітектурною службою.
  • У разі якщо огорожа проходить уздовж шосе, узгодження вимагає будь-яка огорожа, що перевищує 1 метр. Те ж стосується і кутових ділянок, оскільки вони мають максимальну протяжність зовнішньої огорожі.

Типи огороджувальних конструкцій

Для позначення меж своєї ділянки, а також для захисту його від проникнення сторонніх можуть використовуватися різні типи огорож. У статтях на нашому сайті наводяться відео уроки по самостійному зведення таких зборів, також там розміщена інструкція з їх проектування.

Тут же ми обмежимося лише перерахуванням найбільш поширені види:

Варіант щитового забору

  • Щитові огорожі. Огорожі цього типу збираються з щитів, в яких дошки розташовуються вертикально або горизонтально (ціна вертикальних щитів вище, але вони більш довговічні). Стандартна довжина дощатого щита становить 180 см, однак для виготовлення менших за розміром секцій можуть застосовуватися виготовлені на замовлення конструкції інший діни (читайте також про переваги паркану з шлакоблоку ).

За жорсткість щитової огорожі відповідає обв’язка, тому потрібно стежити за тим, щоб кожна дошка була якісно прибита до брусів каркаса. Також на міцність щита впливають сучки і інші пошкодження дощок, тому модулі огорожі з виявленими дефектами слід відбраковувати.

Рада! Найкраща деревина для щитової огорожі – ялина або сосна. Дерево слід обробити антисептичними та протипожежними просоченнями.

  • Частокіл. Цей тип сьогодні застосовується досить рідко, однак деякі фірми виробляють таку огорожу в рулонах. Сам по собі частокіл досить неміцний, але якщо посилити його вага дротом, натягнутої між кілками, то виходить цілком ефективний, правда, не дуже гарний паркан.

Декоративна шпалера

  • Шпалери (ґратчасті огорожі). Цей вид огорож проводиться з тонких дерев’яних рейок, з’єднаних між собою квадратні або ромбовидні осередки. Зважаючи відносної крихкості матеріалу шпалера не може забезпечити надійний захист від проникнення, тому багато в чому є декоративною. Також важливо забезпечити шпалері регулярну фарбування.
  • Огорожа з рабиці. Сітка-рабиця використовується для зведення виключно практичних огорож. Вона відрізняється високою міцністю і цілком доступною ціною. Установка паркану з сітки рабиці цілком може бути зроблена своїми руками (про те, як зробити паркан із сітки рабиці читайте в інших статтях на нашому сайті).

Звісно, обговорення її естетичних властивостей буде зайвим, хоча, з іншого боку, вона гарантує хорошу освітленість. Так що для городу цілком підійде.

  • Штахетник. Може бути низькими (до 70 мм), так і досить високим. Вертикальні планки кріпляться до брусів-зліг, розташованим горизонтально. Щоб уберегти паркан від гниття, нижній край вертикальної планки повинен перебувати в 50 мм від землі.

Зверніть увагу! Штахетник – не перепона для невеликих тварин. У всякому разі, кішки і дрібні собаки долають його без праці.

Також значною популярністю користуються паркани з профнастилу, бетону, цегли, натурального і штучного каменю і т. д.

Навіть таке, здавалося б, нескладне справу, як зведення огорожі навколо дачної ділянки містить масу нюансів. Так що якщо ви хочете зробити все максимально ефективно – то рекомендуємо дотримуватися і норми будівництва лазні від паркану, та вимоги щодо розміщення огорож по відношенню до дороги, і багато іншого. Зате потім ваш заміський будинок буде предметом білої заздрості всіх сусідів.

Короткий опис статті: теплиця 6 метрів ціна Відстань від огорожі до будови — СНиП, норми будівництва лазні від огорожі сусідів, госпбудівлі до дерев, скільки метрів від гаража можна будувати теплицю,

Джерело: Відстань від огорожі до будови — СНиП, норми будівництва лазні від огорожі сусідів, госпбудівлі до дерев, скільки метрів від гаража можна будувати теплицю, всі роботи своїми руками: інструкція, фото і відео-уроки, ціна

Також ви можете прочитати